融通地产上海公司以“安全筑家、融乐生活”为目标打造的“融寓·杭州闸弄口店”，致力于构建“老市井里的新烟火”，为居民搭建和谐温馨的公共空间，力争成为杭州市“城市更新行动”的新范本。

存量改造 提升项目品质

融寓·杭州闸弄口店位于杭州市天城路216号，独立坐落、交通便利，项目紧邻多个商圈和浙江大学华家池校区及浙江工业大学朝晖校区等多个高等院校，周边新市民和青年人聚集，市场商业潜力巨大。但原本建筑因年代久远而黯淡陈旧，亟待改造升级。

上海公司积极响应杭州市关于支持住房租赁市场健康发展，缓解“新市民”住房压力的号召，高度重视融寓·杭州闸弄口店的改造升级工作。

在公寓设计改造方面，以“为白领中青年、精英人群提供私密、共享并存的邻里公寓”为设计理念，通过形象更新、旧景利用、标准定制、空间打造等，使融寓·杭州闸弄口店成为社区的靓丽风景。在绿化方面，充分保留项目原有绿植，并重新规划功能分区，实现自然与建筑的和谐共存。崭新的形象既促进了“融寓”品牌传播，也赢得了市场广泛认可，荣获国际空间设计大奖之公共空间类奖项——ID+G-AWARD金创意奖银奖。目前，融寓·杭州闸弄口店公寓出租率已达97%。

融寓·杭州闸弄口店改造后外景图

改造后的融寓·杭州闸弄口店内部图

成功纳保 获得政策支持

上海公司深入研究《杭州市关于加快发展保障性租赁住房实施方案》，积极响应杭州市集成式招才引才政策——“春雨计划”号召，紧前推动融寓·杭州闸弄口店“纳保”工作。

在上海公司的积极推动协调下，杭州市上城区住房保障暨保障性租赁工作领导小组将融寓·杭州闸弄口店认定为杭州市保障性租赁住房，为公司在浙江地区申请转化保障性租赁住房提供了“样板”。融寓·杭州闸弄口店作为非居住用地建设的保障性租赁住房，用水、用电、用气价格均按照居民分类标准执行，同时还将获得相关税收优惠政策。在一系列利好政策的支持下，上海公司也将为“新市民”、青年人等潜在消费群体提供更加友好温馨的租赁条件。

以人为本 强化运营管理

上海公司坚持“以人为本”，在严格把控融寓·杭州闸弄口店的软硬装改造质量的同时，还格外强调为住户营造安全舒适的居住环境。以解决住户的核心需求为着力点，尤为注重提高租客的舒适度和体验感。

为确保居住环境的安全性，融寓·杭州闸弄口店建立了用火用电规范要求、易燃易爆物品安全管理等多项安全管理制度，实行24小时智能门禁、物业巡逻等保障措施。通过消防器材定期维护保养、开展防火防汛演习等，进一步提升门店安全管理能力。

融寓·杭州闸弄口店公共空间、共享厨房功能区

项目充分利用内部公共空间，共享厨房、晾晒功能区的开放式设计使空间更加通透宽敞。为提升租客满意度，门店开业至今先后举办多次义诊及节假日社群活动。今年1月和5月，门店分别举行“名老中医义诊”“消化道健康科普义诊”两场活动，邀请专家为租客讲解健康知识并进行义务诊疗。此外，在元旦、周年庆等时间节点，门店举办多场系列活动，设置砸金蛋、投壶等游戏环节，并为租客准备定制礼品。通过丰富多彩的社群活动，进一步拉近门店与租客的距离，有效提升“融寓”品牌形象影响力。

融寓·杭州闸弄口店开展义诊活动

融通地产上海公司致力于通过盘活存量资产、整合优势资源，从而深度参与城市空间的更新、拓展和运营。目前，上海公司多个“融园”“融寓”项目也正在进行紧张的新建及改造提升中。未来，上海公司将继续为城市更新项目提供更加多样的范本案例，赋予城市空间新的价值，创新城市服务新业态，点亮城市居民“安居梦”。

（李汉民）